249 000 €
T5
109 m²
COGNAT LYONNE
03110
+26%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
COGNAT LYONNE (03110)
Terrain
763 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
14 388 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGNAT LYONNE ↗ +0.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COGNAT LYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COGNAT LYONNE
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248 415 € | 2 435 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ESCUROLLES
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246 000 € | 2 299 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDAT
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254 400 € | 1 957 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 COGNAT LYONNE
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260 000 € | 2 301 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 VENDAT
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 ST REMY EN ROLLAT
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220 000 € | 1 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 1 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER LA FORET
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215 000 € | 2 108 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER LA FORET
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T5 ST DIDIER LA FORET
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6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | 9 Imp Des Tilleuls | 243 200 € | 116 m² | 2 097 € |
| 02/02/2024 | 21b Rte De Bellerive | 214 500 € | 125 m² | 1 716 € |
| 31/10/2023 | 10 Che Des Bernards | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 02/08/2023 | 2 Che Des Charmes | 242 000 € | 107 m² | 2 262 € |
| 30/05/2023 | 18 Che De La Gazelle | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 06/04/2023 | 7 Che De La Querie | 66 000 € | 98 m² | 673 € |