219 500 €
T4
82 m²
COIMERES
33210
-3%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
COIMERES (33210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 452 €
Prix net vendeur
209 048 €
Frais de notaire
+16 164 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 664 €
Capital à emprunter
235 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
10 824 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COIMERES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COIMERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 29 Janicot | 336 800 € | 78 m² | 4 318 € |
| 06/05/2025 | 118a Gat-negre | 194 390 € | 96 m² | 2 025 € |
| 18/02/2025 | 174 Rue Claverie | 288 000 € | 93 m² | 3 097 € |
| 07/02/2025 | 960 Rue Du Sabla | 235 500 € | 89 m² | 2 646 € |
| 22/10/2024 | 510 Rue Lagardere | 33 600 € | 90 m² | 373 € |
| 11/04/2024 | 29 Janicot | 366 992 € | 78 m² | 4 705 € |
| 11/09/2023 | 2b Lot Les Jardins De La Clairier | 168 300 € | 70 m² | 2 404 € |
| 17/07/2023 | 6b Clos Du Haras | 217 600 € | 79 m² | 2 754 € |