410 720 €
T1
60 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
6 845
€/m²
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Créer un compte gratuit410 720 €
Appartement T1 • 1 pièce • 60 m²
COLMAR (68000) • centre
Étage
2e étage
Terrasse
Jardin
COLMAR 68000 - APPARTEMENT 1 PIÈCE 60 m² STUDIO TOUT CONFORT, SÉJOUR CATHÉDRAL, STYLE XVIIIe L'ANCIEN B.D.M DE COLMAR, PAVILLON DES OFFICIERS, R+2 A mi-chemin entre Colmar et Fribo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 720 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 412 €
Prix net vendeur
389 308 €
Frais de notaire
+28 528 €
Émoluments
4 209 €
Droits & taxes
22 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 248 €
Capital à emprunter
439 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 441 000 € | 45 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 462 480 € | 67 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 501 660 € | 106 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 545 280 € | 149 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 590 400 € | 195 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
4 920 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
410 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
344 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
410 €/an
Total charges
1 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
410 €
Fourchette marché
346 - 496 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
4 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 410 €
Mensualité crédit
- 1 905 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-1 647 €
Ratio couverture
465%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher