104 847 €
T2
33 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
3 177
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
COLMAR (68000)
Terrasse
Balcon
Spécial Investisseur !!! SOUS BAIL COMMERCIAL-Rentabilité : 6.00 % (68) COLMAR Appart. Type 2 Résidence Affaires LMNP Revente Avec + de 750 Lots sur la France n’hésitez pas à nous ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 847 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 935 €
Prix net vendeur
98 912 €
Frais de notaire
+8 610 €
Émoluments
1 425 €
Droits & taxes
5 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 457 €
Capital à emprunter
113 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 113 904 € | 11 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 119 400 € | 17 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 129 600 € | 27 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 152 400 € | 50 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
6 924 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
501 - 641 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 486 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, COLMAR
2 885-3 035€
124j
3 073-3 223€
208j
3 193-3 343€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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