129 000 €
T2
54 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
TRAVAUX
COLMAR (68000) • saint-leon
Jardin
Garage
DPE
E
255 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Colmar Gare - T2 de 54m² avec cave et garageEXCLUSIVITÉ : A coté de la Gare de Colmar et à 5 minutes du centre-ville, appartement T2 meublé au deuxième étage. Il se compose d'une e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,37%
6 924 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
501 - 641 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-213 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, COLMAR
2 885-3 035€
124j
3 073-3 223€
208j
3 193-3 343€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COLMAR
|
128 000 € | 2 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
133 000 € | 2 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 COLMAR
|
124 990 € | 2 315 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
124 000 € | 2 214 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
119 000 € | 1 776 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T2 COLMAR
|
118 000 € | 2 185 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLMAR
|
118 000 € | 2 034 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 COLMAR
|
117 000 € | 1 857 € | 63 m² | 3 | Voir |