156 000 €
T1
36 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
COLMAR (68000) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 920 €
Capital à emprunter
167 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
4 920 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
410 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
344 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
410 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
410 €
Fourchette marché
346 - 496 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
4 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 410 €
Mensualité crédit
- 723 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-451 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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