700 000 €
T5
113 m²
COLOMBES
92700
+13%
vs marché
6 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
COLOMBES (92700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 333 €
Prix net vendeur
666 667 €
Frais de notaire
+47 551 €
Émoluments
6 868 €
Droits & taxes
39 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 551 €
Capital à emprunter
747 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 935 €/mois | 27 076 €/mois | 750 540 € | 77 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 559 €/mois | 19 876 €/mois | 787 080 € | 114 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 853 920 € | 181 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 928 080 € | 255 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 1 005 000 € | 332 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,97%
13 812 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 151 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
967 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 151 €/an
Total charges
4 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 151 €
Fourchette marché
536 - 1 958 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 151 €
Mensualité crédit
- 3 247 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-2 473 €
Ratio couverture
282%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COLOMBES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COLOMBES
|
699 000 € | 6 533 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
705 213 € | 6 591 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
664 000 € | 5 929 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T8 COLOMBES
|
750 000 € | 5 597 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
644 000 € | 6 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 COLOMBES
|
640 000 € | 4 848 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLOMBES
|
640 000 € | 4 848 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
634 000 € | 5 981 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
621 000 € | 5 175 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
621 000 € | 5 353 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
615 000 € | 5 212 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
615 000 € | 5 212 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
600 000 € | 5 128 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
599 000 € | 5 396 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
599 000 € | 5 396 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Felix Faure | 530 500 € | 90 m² | 5 894 € |
| 05/06/2025 | 71 Rue Denis Papin | 501 220 € | 96 m² | 5 221 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Casimir Vincent | 2 716 000 € | 90 m² | 30 178 € |
| 28/03/2025 | 53 Rue Jules Michelet | 254 000 € | 91 m² | 2 791 € |
| 13/12/2024 | 46 Rue Du Commerce | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue Ampere | 535 000 € | 110 m² | 4 864 € |
| 03/09/2024 | 32 Rue Henri Martin | 600 700 € | 97 m² | 6 193 € |
| 17/07/2024 | 418 Rue Gabriel Peri | 533 991 € | 91 m² | 5 868 € |
| 16/07/2024 | 17 Bd Edgar Quinet | 1 030 000 € | 116 m² | 8 879 € |
| 05/07/2024 | 49 Rue Des Voies Du Bois | 652 200 € | 97 m² | 6 724 € |
| 26/06/2024 | 48 Bd Edgar Quinet | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 14/06/2024 | 27 Bd Edgar Quinet | 457 000 € | 91 m² | 5 022 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Du Docteur Roux | 388 500 € | 95 m² | 4 089 € |
| 29/05/2024 | 4 Bd Gambetta | 531 000 € | 96 m² | 5 531 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Jacques Louis Bernier | 362 500 € | 95 m² | 3 816 € |