399 000 €
T4
123 m²
COLOMBIERS
34440
+10%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
COLOMBIERS (34440)
Terrain
510 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
16 236 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMBIERS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COLOMBIERS
3 002-3 152€
209j
3 120-3 270€
77j
3 569-3 719€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 NISSAN LEZ ENSERUNE
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389 000 € | 2 739 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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387 800 € | 2 938 € | 132 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 2 601 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 COLOMBIERS
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T6 COLOMBIERS
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385 000 € | 2 601 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 COLOMBIERS
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385 000 € | 2 601 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T4 COLOMBIERS
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414 000 € | 3 185 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T7 COLOMBIERS
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370 000 € | 3 136 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T6 COLOMBIERS
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370 000 € | 3 136 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 30 Rue Du Millepertuis | 309 470 € | 130 m² | 2 381 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Du Soleil Levant | 281 060 € | 101 m² | 2 783 € |
| 28/01/2025 | 39 Av De Lespignan | 374 170 € | 105 m² | 3 564 € |
| 03/01/2025 | 9 Gr Grand Rue | 108 100 € | 100 m² | 1 081 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De L Occitanie | 239 500 € | 98 m² | 2 444 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue Des Arbousiers | 345 800 € | 114 m² | 3 033 € |
| 03/07/2024 | 11 Rue Des Genets | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 01/07/2024 | 6 Rue Du Calendula | 409 300 € | 117 m² | 3 498 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue De La Pierre Plantee | 550 000 € | 102 m² | 5 392 € |
| 18/06/2024 | 17 Rue Du Calendula | 277 700 € | 101 m² | 2 750 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue Des Ecuyers | 334 242 € | 100 m² | 3 342 € |
| 08/04/2024 | 19 Rue Du Calendula | 278 000 € | 101 m² | 2 752 € |
| 16/02/2024 | 1 Rue Des Douches | 224 000 € | 116 m² | 1 931 € |
| 08/01/2024 | 8 Rue Du Calendula | 402 850 € | 140 m² | 2 878 € |
| 28/11/2023 | 43 Rue Des Agapanthes | 327 000 € | 98 m² | 3 337 € |