118 200 €
T5
80 m²
CONDEZAYGUES
47500
-3%
vs marché
1 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 200 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CONDEZAYGUES (47500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 629 €
Prix net vendeur
112 571 €
Frais de notaire
+9 547 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 747 €
Capital à emprunter
127 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 128 268 € | 13 296 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 134 520 € | 19 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 145 980 € | 31 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 43 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
10 560 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDEZAYGUES ↗ +36.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDEZAYGUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 980 Rte Des Coteaux | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 18/12/2024 | 130 Rte Du Bourg | 62 000 € | 81 m² | 765 € |
| 17/12/2024 | 3 Rte Des Cipieres | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 11/12/2024 | 407 Rte De Monflanquin | 44 000 € | 83 m² | 530 € |
| 29/11/2024 | 2a Ancien Parc Des Chenes | 70 412 € | 68 m² | 1 035 € |
| 25/01/2024 | 339 Casals Redouns | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 27/09/2023 | 147 Rte De La Liberte | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 23/05/2023 | 624 Rte De Monsegur | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 06/05/2023 | Rte De Monflanquin | 102 000 € | 60 m² | 1 700 € |