281 000 €
T5
100 m²
CONILHAC CORBIERES
11200
+70%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CONILHAC CORBIERES (11200)
Terrain
304 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 381 €
Prix net vendeur
267 619 €
Frais de notaire
+20 181 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 181 €
Capital à emprunter
301 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 302 400 € | 31 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 45 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 200 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONILHAC CORBIERES ↘ -3.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONILHAC CORBIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIZANET
|
280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIZANET
|
280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIZANET
|
280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIZANET
|
280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUROUZELLE
|
278 355 € | 2 601 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUROUZELLE
|
278 355 € | 2 601 € | 107 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Pl De L Horloge | 65 800 € | 120 m² | 548 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Du Quatre | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Dame Jeanne | 210 500 € | 97 m² | 2 170 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue Dame Jeanne | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 30/04/2024 | 9999 Che De Pech Tignoux | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 23/02/2024 | 52 Av 113 | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 23/02/2024 | 25 Rue Du Quatre | 93 480 € | 102 m² | 916 € |
| 27/12/2023 | 4 Che De L'aerodrome | 57 000 € | 112 m² | 509 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue Des Commerces | 52 100 € | 81 m² | 643 € |
| 20/09/2023 | 4 Lot L Aousina | 190 500 € | 80 m² | 2 381 € |
| 01/09/2023 | 6 Imp Fleurie | 195 658 € | 108 m² | 1 812 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue De La Coundomino | 241 300 € | 105 m² | 2 298 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Du Roc Dal Mignounet | 254 700 € | 87 m² | 2 928 € |
| 05/05/2023 | 3 Imp Des Lavandes | 276 050 € | 104 m² | 2 654 € |