264 000 €
T5
96 m²
CONNAUX
30330
+7%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CONNAUX (30330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 672 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONNAUX ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CONNAUX
|
274 900 € | 2 749 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARCEL DE CAREIRET
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCEL DE CAREIRET
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONNAUX
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 528 Che Des Cotes | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 28/03/2025 | 5189 Rue De La Republique | 200 100 € | 96 m² | 2 084 € |
| 05/03/2025 | 5261 Le Valat De Cristol | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 15/01/2025 | 114 Rte D Ales | 221 130 € | 100 m² | 2 211 € |
| 30/12/2024 | 5126 Rue Francois-louis Maurensac | 87 000 € | 79 m² | 1 101 € |
| 23/12/2024 | 282 Che D Avelan | 298 350 € | 90 m² | 3 315 € |
| 19/12/2024 | 5329 Les Cotes | 277 030 € | 79 m² | 3 507 € |
| 05/12/2024 | 5108 Imp De L Aurore | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 19/09/2024 | 167 Che D Avelan | 107 400 € | 78 m² | 1 377 € |
| 05/09/2024 | 5176 Rte D Avignon | 238 950 € | 83 m² | 2 879 € |
| 27/08/2024 | 44 Che D Avelan | 209 750 € | 100 m² | 2 098 € |
| 20/08/2024 | 5345 Les Cotes | 192 500 € | 95 m² | 2 026 € |
| 27/06/2024 | 3 La Crose | 266 500 € | 102 m² | 2 613 € |
| 19/04/2024 | 5661 Rue Du Languedoc | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 17/04/2024 | 424 Rte De Tresques | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |