145 125 €
T4
90 m²
CONNERRE
72160
-3%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 125 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CONNERRE (72160)
Terrain
410 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 911 €
Prix net vendeur
138 214 €
Frais de notaire
+11 305 €
Émoluments
1 801 €
Droits & taxes
8 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 430 €
Capital à emprunter
156 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 157 080 € | 16 293 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 37 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
11 880 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONNERRE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONNERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 900 € | 1 413 € | 99 m² | 4 | Voir |
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139 900 € | 1 413 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 SCEAUX SUR HUISNE
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T4 DUNEAU
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T6 CONNERRE
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136 500 € | 1 534 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5115 Rue Jean Moulin | 90 100 € | 76 m² | 1 186 € |
| 14/05/2025 | 46 Rue Jacques Prevert | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Docteur Delestre | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 03/02/2025 | 70 Rue Ledru Rollin | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 28/01/2025 | 11 Av Carnot | 87 488 € | 77 m² | 1 136 € |
| 17/01/2025 | 46 Rue Jacques Prevert | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Jacques Prevert | 123 500 € | 74 m² | 1 669 € |
| 03/01/2025 | 22 Av De Verdun | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Camille Saint Saens | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Des Vieux Ponts | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue De Paris | 77 500 € | 103 m² | 752 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Albert Camus | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 12/11/2024 | 2b Rue Marceau | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 16/10/2024 | 28 Rue Jean Mermoz | 148 000 € | 72 m² | 2 056 € |
| 11/10/2024 | 1 Che De L Herbaudiere | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |