593 000 €
T5
135 m²
CONTAMINE SUR ARVE
74130
-9%
vs marché
4 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit593 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CONTAMINE SUR ARVE (74130)
Terrain
1 223 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 536 €
Prix net vendeur
567 464 €
Frais de notaire
+40 747 €
Émoluments
5 917 €
Droits & taxes
33 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 747 €
Capital à emprunter
633 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 575 €/mois | 22 955 €/mois | 636 300 € | 65 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 560 €/mois | 16 848 €/mois | 667 200 € | 96 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 723 960 € | 153 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 786 960 € | 216 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 852 000 € | 281 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
17 820 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONTAMINE SUR ARVE ↗ +4.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONTAMINE SUR ARVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VOUGY
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640 000 € | 4 776 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 AYSE
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518 000 € | 3 321 € | 156 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 69 Che Des Grivaz | 850 100 € | 150 m² | 5 667 € |
| 27/09/2024 | 1156 Rte De Lossiege | 565 834 € | 116 m² | 4 878 € |
| 02/09/2024 | 1559 Rte Des Granges | 570 300 € | 157 m² | 3 632 € |
| 22/07/2024 | 65 Che Des Vignes De Sales | 294 500 € | 140 m² | 2 104 € |
| 05/07/2023 | 1641 Rte De Bonneville | 400 000 € | 114 m² | 3 509 € |
| 05/06/2023 | 619 Rte Des Granges | 526 850 € | 128 m² | 4 116 € |
| 17/04/2023 | 229 Che Des Samsons | 571 600 € | 129 m² | 4 431 € |