273 400 €
T4
123 m²
CORBIE
80800
+16%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 400 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
CORBIE (80800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 773 €
Prix net vendeur
261 627 €
Frais de notaire
+19 770 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 170 €
Capital à emprunter
293 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 44 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 334 800 € | 70 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
16 236 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBIE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DAOURS
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270 400 € | 1 779 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T4 BONNAY
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T4 BONNAY
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T4 BONNAY
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T5 BONNAY
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T5 FOUILLOY
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265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBIGNY
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265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUILLOY
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265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 77 Rue Edouard Hautecoeur | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 25/10/2024 | 49 Rue Baptiste Marcet | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue Sadi Carnot | 284 000 € | 110 m² | 2 582 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Guy De Maupassant | 206 200 € | 100 m² | 2 062 € |
| 29/08/2024 | 40b Rue Gambetta | 171 000 € | 122 m² | 1 402 € |
| 26/07/2024 | 28 Rue Eugene Lefevre | 208 000 € | 107 m² | 1 944 € |
| 20/06/2024 | 28 Rue Auguste Gindre | 34 100 € | 100 m² | 341 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue George Sand | 245 700 € | 103 m² | 2 385 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue De La Crete | 338 900 € | 133 m² | 2 548 € |
| 28/03/2024 | 35 Rue Edouard Hautecoeur | 154 000 € | 120 m² | 1 283 € |
| 28/02/2024 | 53 Rue Leon Cure | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Du Pdt Kennedy | 280 100 € | 130 m² | 2 155 € |
| 20/12/2023 | 13 Rue Pierre Et Marie Curie | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue De La Barette | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue Du Moulin | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |