279 000 €
T4
88 m²
CORCOUE SUR LOGNE
44650
+44%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CORCOUE SUR LOGNE (44650)
Terrain
484 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 616 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORCOUE SUR LOGNE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORCOUE SUR LOGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 640 € | 2 910 € | 93 m² | 6 | Voir |
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 4 | Voir |
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LEGE
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 4 | Voir |
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 4 | Voir |
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249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LEGE
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246 000 € | 3 000 € | 82 m² | 6 | Voir |
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T5 LEGE
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244 900 € | 2 578 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 LEGE
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241 900 € | 2 846 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T4 LEGE
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240 816 € | 2 189 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 40 L Herberie | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 06/01/2025 | 23 Rue Du Huit Mai | 187 225 € | 76 m² | 2 463 € |
| 20/12/2024 | 51c Rue Lejeune | 273 500 € | 95 m² | 2 879 € |
| 19/12/2024 | 12 Les Douteries | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 21/11/2024 | 69 La Metairie Renaud | 112 500 € | 83 m² | 1 355 € |
| 11/10/2024 | 11 Le Bousson | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 28/08/2024 | 52 La Noue | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue Jardins De La Normandiere | 198 000 € | 91 m² | 2 176 € |
| 15/07/2024 | 22 Rue Du Marechal Ferrant | 97 500 € | 95 m² | 1 026 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue Du Marechal Ferrant | 237 000 € | 107 m² | 2 215 € |
| 10/06/2024 | 36 Rue Lejeune | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 05/06/2024 | 29 Rue Lejeune | 287 500 € | 108 m² | 2 662 € |
| 24/04/2024 | 16 Rue Des Landes | 188 500 € | 72 m² | 2 618 € |
| 11/04/2024 | 1ter Rue Du Pont Au Roi | 212 500 € | 102 m² | 2 083 € |
| 14/12/2023 | 21 Rue Des Morinieres | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |