280 000 €
T4
82 m²
CORCOUE SUR LOGNE
44650
+55%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CORCOUE SUR LOGNE (44650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 824 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORCOUE SUR LOGNE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORCOUE SUR LOGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 900 € | 2 578 € | 95 m² | 5 | Voir |
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241 900 € | 2 846 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T4 LEGE
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238 500 € | 2 909 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 40 L Herberie | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 07/05/2025 | 65 Rue Lejeune | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 06/01/2025 | 23 Rue Du Huit Mai | 187 225 € | 76 m² | 2 463 € |
| 20/12/2024 | 51c Rue Lejeune | 273 500 € | 95 m² | 2 879 € |
| 19/12/2024 | 12 Les Douteries | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 21/11/2024 | 69 La Metairie Renaud | 112 500 € | 83 m² | 1 355 € |
| 22/10/2024 | 6059 La Grande Parais | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 11/10/2024 | 11 Le Bousson | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 05/09/2024 | 1 Che Du Vent | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 28/08/2024 | 52 La Noue | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue Jardins De La Normandiere | 198 000 € | 91 m² | 2 176 € |
| 26/07/2024 | 12 Bel Air | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 15/07/2024 | 22 Rue Du Marechal Ferrant | 97 500 € | 95 m² | 1 026 € |
| 12/07/2024 | 10 La Guillaudiere | 117 000 € | 62 m² | 1 887 € |
| 10/06/2024 | 36 Rue Lejeune | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |