412 700 €
T8
160 m²
CORDEMAIS
44360
-9%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 700 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
CORDEMAIS (44360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 873 €
Prix net vendeur
396 827 €
Frais de notaire
+29 043 €
Émoluments
4 281 €
Droits & taxes
23 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 743 €
Capital à emprunter
441 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 280 €/mois | 16 000 €/mois | 443 520 € | 45 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 465 120 € | 67 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 504 540 € | 106 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 548 400 € | 150 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 196 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
21 120 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 4 Rue De La Loire | 422 000 € | 180 m² | 2 344 € |
| 31/07/2024 | 3 Le Jaunais | 329 000 € | 134 m² | 2 455 € |
| 26/06/2024 | 9 La Coudre | 438 600 € | 130 m² | 3 374 € |
| 26/06/2024 | 18 La Noe Duree | 299 000 € | 147 m² | 2 034 € |
| 23/04/2024 | 20 Rue De La Loire | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 28/02/2024 | 18 Che Des Venelles | 428 500 € | 149 m² | 2 876 € |