435 330 €
T8
170 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE
44360
-6%
vs marché
2 561
€/m²
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Maison • 8 pièces • 170 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE (44360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 330 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 743 €
Prix net vendeur
418 587 €
Frais de notaire
+30 536 €
Émoluments
4 490 €
Droits & taxes
24 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 866 €
Capital à emprunter
465 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 568 €/mois | 16 873 €/mois | 467 712 € | 48 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 490 440 € | 71 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 532 080 € | 112 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 578 400 € | 159 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 207 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
22 440 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1 All De La Sencive | 272 500 € | 150 m² | 1 817 € |
| 27/12/2024 | 52b Rue Georges Bonnet | 263 000 € | 200 m² | 1 315 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue De Nantes | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 24/10/2023 | 50 Rue De Nantes | 42 774 € | 146 m² | 293 € |
| 27/09/2023 | 7 Rue Des Genets | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 27/03/2023 | 23 Rue Du Sillon | 425 000 € | 170 m² | 2 500 € |