169 850 €
T7
160 m²
CORNEILHAN
34490
-55%
vs marché
1 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 850 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
CORNEILHAN (34490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 533 €
Prix net vendeur
163 317 €
Frais de notaire
+13 027 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,43%
21 120 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 MURVIEL LES BEZIERS
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179 900 € | 1 124 € | 160 m² | 9 | Voir |
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T7 THEZAN LES BEZIERS
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T10 MURVIEL LES BEZIERS
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149 000 € | 776 € | 192 m² | 10 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 3 Rue De Mazassy | 425 000 € | 157 m² | 2 707 € |
| 21/08/2024 | 4 Av De Ribaute | 318 000 € | 140 m² | 2 271 € |
| 02/07/2024 | 1 Plan Du Moulin A Huile | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 14/06/2024 | 15 Rue De L'abesque | 360 000 € | 167 m² | 2 156 € |
| 31/08/2023 | 11 Imp Bruno Audie | 489 500 € | 168 m² | 2 914 € |
| 31/07/2023 | 18 Rue De L'abesque | 441 500 € | 141 m² | 3 131 € |
| 06/04/2023 | 5 Av De Ribaute | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |