280 000 €
T5
112 m²
CORNEILLA DEL VERCOL
66200
0%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CORNEILLA DEL VERCOL (66200)
Terrain
400 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
14 784 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORNEILLA DEL VERCOL ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORNEILLA DEL VERCOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Imp Al Rit | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 28/05/2025 | 52 Rue Aristide Maillol | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 19/05/2025 | 73 Av Des Genets | 224 000 € | 104 m² | 2 154 € |
| 13/05/2025 | 12 Rue Emile Zola | 313 000 € | 101 m² | 3 099 € |
| 24/01/2025 | 49 Bd Louis Aragon | 319 048 € | 120 m² | 2 659 € |
| 19/12/2024 | 5 Pl Des Romarins | 287 000 € | 106 m² | 2 708 € |
| 18/12/2024 | 12 Av Des Marronniers | 229 200 € | 101 m² | 2 269 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Des Roses | 257 000 € | 123 m² | 2 089 € |
| 12/11/2024 | 18b Rue Des Roses | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 28/10/2024 | 13 Rue De La Massane | 225 300 € | 101 m² | 2 231 € |
| 18/10/2024 | 3 Imp Del Bosch | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 04/10/2024 | 45 Av Avenue Des Genets | 291 000 € | 106 m² | 2 745 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue George Sand | 238 470 € | 99 m² | 2 409 € |
| 29/08/2024 | 1 All Paul Claudel | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |