269 000 €
T5
130 m²
MONTESCOT
66200
-27%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MONTESCOT (66200)
Terrain
375 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
17 160 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTESCOT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTESCOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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267 000 € | 1 723 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 CORNEILLA DEL VERCOL
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264 000 € | 1 650 € | 160 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 052 € | 134 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 1 694 € | 147 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 1 694 € | 147 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Des Margueridettes | 324 450 € | 113 m² | 2 871 € |
| 16/01/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |
| 17/10/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Mary Cassat | 415 000 € | 147 m² | 2 823 € |
| 06/09/2024 | 33 Av Paul Valery | 257 000 € | 107 m² | 2 402 € |
| 08/04/2024 | 21 Rue Des Margueridettes | 357 400 € | 108 m² | 3 309 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue D Avall Rich | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |