238 943 €
T5
113 m²
CORPS NUDS
35150
-14%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 943 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CORPS NUDS (35150)
Terrain
302 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 943 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 289 €
Prix net vendeur
228 654 €
Frais de notaire
+17 509 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 452 €
Capital à emprunter
256 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 054 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
14 916 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORPS NUDS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORPS NUDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 JANZE
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240 000 € | 2 202 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 JANZE
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240 680 € | 1 941 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 CHANTELOUP
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231 000 € | 2 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTELOUP
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231 000 € | 2 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 JANZE
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229 900 € | 1 768 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISTRUDAN
|
251 490 € | 1 796 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMANLIS
|
220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE
|
212 959 € | 1 919 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 16 Rue Alain Bombard | 281 250 € | 124 m² | 2 268 € |
| 28/11/2024 | 20c Rue Duboys Des Sauzais | 321 300 € | 133 m² | 2 416 € |
| 10/10/2024 | 18 Rue Anita Conti | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Chauvel De La Houssaye | 293 300 € | 93 m² | 3 154 € |
| 18/09/2024 | 11a Rue Paul Emile Victor | 247 490 € | 101 m² | 2 450 € |
| 28/08/2024 | 7a Rue Paul Emile Victor | 294 500 € | 110 m² | 2 677 € |
| 05/07/2024 | 16 All Des Peupliers | 245 500 € | 113 m² | 2 173 € |
| 20/06/2024 | 30 Rue Alain Bombard | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Chauvel De La Houssaye | 278 600 € | 132 m² | 2 111 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 09/10/2023 | 19b Bd De La Gare | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 29/09/2023 | 19 Prv De L Eglise | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 22/09/2023 | 22 Rue Maurice Letort | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 31/07/2023 | 20 Rue Alain Bombard | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 20/07/2023 | 3 All Des Peupliers | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |