179 140 €
T6
130 m²
CORREZE
19800
+22%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 140 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CORREZE (19800)
Terrain
2 201 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 140 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 714 €
Prix net vendeur
171 426 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 724 €
Capital à emprunter
192 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 469 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 829 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
17 160 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/03/2025 | 19 Rue De La Geraudie | 117 000 € | 132 m² | 886 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Charrons | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 06/08/2024 | 1 Bois Vieux | 208 900 € | 148 m² | 1 411 € |
| 30/05/2024 | 71 Rte Des Bruyeres | 82 570 € | 112 m² | 737 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue D'en Chastre | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 08/11/2023 | 1 Rue Du Puy Lagarde | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 12/07/2023 | 5625 Bois De Calais | 569 360 € | 115 m² | 4 951 € |