367 066 €
T4
115 m²
CORSEPT
44560
-2%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 066 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CORSEPT (44560)
Terrain
680 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 066 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 807 €
Prix net vendeur
351 259 €
Frais de notaire
+25 918 €
Émoluments
3 844 €
Droits & taxes
20 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 984 €
Capital à emprunter
392 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 394 548 € | 40 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 413 760 € | 60 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 95 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
15 180 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORSEPT ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORSEPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CORSEPT
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316 656 € | 2 596 € | 122 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 La Petite Moisenais | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Avocettes | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 31/03/2025 | 27 La Haute Gedeliere | 380 195 € | 132 m² | 2 880 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue De La Maison Verte | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 26/09/2024 | 4 Imp Des Roseaux | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 12/09/2024 | 19 La Pregaudrie | 34 000 € | 108 m² | 315 € |
| 08/07/2024 | 10 La Gagnerie | 304 000 € | 99 m² | 3 071 € |
| 13/06/2024 | 15 Le Greix | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 28/05/2024 | 15 La Moustrie | 219 000 € | 108 m² | 2 028 € |
| 25/03/2024 | 2b La Franquinerie | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 23/02/2024 | 4 Le Petit Greix | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 13/12/2023 | 1 La Pitardais | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 01/12/2023 | 1 Le Ruaud Trouillard | 453 800 € | 117 m² | 3 879 € |
| 01/12/2023 | 23 La Baie De Loire | 191 000 € | 100 m² | 1 910 € |
| 26/07/2023 | 6 Bel Air | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |