247 000 €
T4
75 m²
CORSEPT
44560
+1%
vs marché
3 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CORSEPT (44560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
9 900 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORSEPT ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORSEPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Le Clos Du Pre Vert | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 15/01/2025 | 23 La Basse Gedeliere | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 20 La Baie De Loire | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 06/12/2024 | 2 Le Ruaud Trouillard | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 26/09/2024 | 4 Imp Des Roseaux | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue Des Courlis | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 24/06/2024 | 5208a La Moustrie | 293 500 € | 80 m² | 3 669 € |
| 21/06/2024 | 5664 La Barillais | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 21/06/2024 | 5663 La Barillais | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 20/06/2024 | 2 Imp Des Frenes | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue De La Houssaye | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 02/05/2024 | 5706 La Barillais | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 30/04/2024 | 2 Le Petit Greix | 240 817 € | 91 m² | 2 646 € |
| 22/04/2024 | 2 La Bigotais | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 25/03/2024 | 2b La Franquinerie | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |