115 000 €
T3
58 m²
COUDRECEAU
28400
+31%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
COUDRECEAU (28400)
Terrain
650 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
7 656 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, COUDRECEAU ↘ -5.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 22 La Cour Jouvet | 149 454 € | 67 m² | 2 231 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Du Lavoir A Coudreceau | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 23/12/2024 | 4 La Prunelliere | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue De La Glaciere | 41 500 € | 46 m² | 902 € |
| 25/07/2024 | 9 Le Bois Jahan | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Du Val Roquet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 06/02/2024 | 28 Av De Paris | 49 000 € | 46 m² | 1 065 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Des Tuiliers | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 22/09/2023 | 1 Champeaux | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 29/07/2023 | 11b Imp Des Mesanges | 122 700 € | 78 m² | 1 573 € |
| 24/06/2023 | 16 Rue Paul-albert Gau | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 13/06/2023 | 36 Av De Paris | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |