108 630 €
T3
57 m²
NOGENT LE ROTROU
28400
+40%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 630 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
NOGENT LE ROTROU (28400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 173 €
Prix net vendeur
103 457 €
Frais de notaire
+8 921 €
Émoluments
1 468 €
Droits & taxes
6 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 551 €
Capital à emprunter
117 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 118 020 € | 12 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
7 524 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOGENT LE ROTROU ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOGENT LE ROTROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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106 900 € | 1 572 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 NOGENT LE ROTROU
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102 900 € | 1 715 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 COUDRECEAU
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115 000 € | 1 983 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 COUDRECEAU
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100 700 € | 1 598 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MARGON
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100 700 € | 1 598 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MARGON
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100 700 € | 1 598 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 54 Rue Du Tertre | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 26/04/2025 | 19 Av Du General Leclerc | 58 500 € | 37 m² | 1 581 € |
| 11/04/2025 | 53 Rue Du 8 Mai | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Roger Martin Du Gard | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 28/03/2025 | 2 Chesneau | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue De La Bergerie | 38 500 € | 76 m² | 507 € |
| 07/03/2025 | 74 Rue Saint Lazare | 82 300 € | 64 m² | 1 286 € |
| 04/03/2025 | 33 Le Tertre Masnier | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue De Pseau | 54 000 € | 49 m² | 1 102 € |
| 24/02/2025 | 48 Rue Emile Gohon | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 01/02/2025 | 39 Rue Emile Gohon | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 18/01/2025 | 14 Av De La Victoire Du 11 Nov | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 13/12/2024 | 2 La Trelaudiere | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Du Pressoir | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 12/10/2024 | 24 Rte Du Theil | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |