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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
*** EXCLUSIVITÉ – Belle opportunité investisseurs ! *** À Couëron, Nantes – Appartement T2 de 40 m² dans un quartier résidentiel calme et très recherché. Investissement locatif séc...
2 Rue Andrée Chédid 44220 Couëron
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COUERON ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COUERON Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aVHZm Actuel
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156 000 € | - |
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#aMJlS
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169 000 € | +8,3% |
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#aVcLb
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156 000 € | - |
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#aVEdY
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169 000 € | +8,3% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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144 450 € | 3 073 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 LA CHABOSSIERE
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144 450 € | 3 140 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LA CHABOSSIERE
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144 450 € | 3 009 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 COUERON
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168 000 € | 4 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 60 Bd De La Liberation | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Danielle Casanova | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 137 000 € | 42 m² | 3 262 € |
| 24/03/2025 | 38 Rue Des Carterons | 143 500 € | 46 m² | 3 120 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Du Docteur Janvier | 128 500 € | 38 m² | 3 382 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Du 4 Septembre | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 24/02/2025 | 25 Bd De L Europe | 88 200 € | 31 m² | 2 845 € |
| 07/02/2025 | 8 Quai Commandant Lucas | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue Jean Claude Maisonneuve | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |
| 27/01/2025 | 48 Rue Jean Claude Maisonneuve | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 23/12/2024 | 41 Rue Du 1er Mai | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 18/12/2024 | 11b Rue Du Pont De Retz | 163 000 € | 48 m² | 3 396 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue De La Pierre | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 02/12/2024 | 23 Rue Guy Mocquet | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Des Roselieres | 143 000 € | 42 m² | 3 405 € |