119 900 €
T5
112 m²
COUIZA
11190
-11%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
COUIZA (11190)
Terrain
94 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 163 €
Prix net vendeur
114 737 €
Frais de notaire
+9 695 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 595 €
Capital à emprunter
129 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 481 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,33%
14 784 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUIZA ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUIZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COUIZA
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119 900 € | 1 071 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 COUIZA
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120 000 € | 1 026 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 COUIZA
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120 000 € | 1 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 FOURTOU
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113 500 € | 873 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FOURTOU
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113 500 € | 873 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FOURTOU
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113 500 € | 873 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FOURTOU
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113 500 € | 873 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T8 RENNES LES BAINS
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128 000 € | 914 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 RENNES LES BAINS
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128 000 € | 914 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 RENNES LES BAINS
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128 000 € | 914 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T5 RENNES LES BAINS
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128 000 € | 1 067 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUIZA
|
108 000 € | 1 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10a Le Village | 121 160 € | 98 m² | 1 236 € |
| 17/06/2025 | 123 Au Faubourg | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue Du Stade | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 13/02/2025 | 8b Rte Des Pyrenees | 108 280 € | 108 m² | 1 003 € |
| 19/12/2024 | 96 Au Faubourg | 36 000 € | 130 m² | 277 € |
| 14/11/2024 | 198 Che Du Soula | 252 400 € | 130 m² | 1 942 € |
| 01/10/2024 | 281 Le Village | 48 640 € | 115 m² | 423 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue De La Sals | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 23/08/2024 | 33 Rue Du Stade | 109 000 € | 95 m² | 1 147 € |
| 11/06/2024 | 386 Le Village | 58 900 € | 129 m² | 457 € |
| 13/05/2024 | 396a Gournet | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Des Quatre Coins | 146 650 € | 130 m² | 1 128 € |
| 22/12/2023 | 319 Rue De La Rampe | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 21/12/2023 | 9999 Rue De L Eglise | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 18/12/2023 | 200 Le Village | 68 000 € | 110 m² | 618 € |