243 120 €
T5
115 m²
COULAINES
72190
+6%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 120 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
COULAINES (72190)
Terrain
422 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 469 €
Prix net vendeur
232 651 €
Frais de notaire
+17 783 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 903 €
Capital à emprunter
260 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 261 996 € | 27 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 274 680 € | 39 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 63 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 115 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
15 180 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COULAINES ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COULAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COULAINES
|
243 120 € | 2 114 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULAINES
|
243 120 € | 2 114 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR SARTHE
|
244 000 € | 1 794 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR SARTHE
|
245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR SARTHE
|
234 000 € | 2 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR SARTHE
|
253 344 € | 2 060 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 COULAINES
|
232 000 € | 2 128 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULAINES
|
231 000 € | 2 139 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 COULAINES
|
256 560 € | 2 138 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 19 Rue De Kitty Hawk | 218 000 € | 109 m² | 2 000 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue De Royan | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 05/02/2025 | 99b Rue Gen De Gaulle | 347 990 € | 138 m² | 2 522 € |
| 31/01/2025 | 62 Rue Gen De Gaulle | 255 504 € | 126 m² | 2 028 € |
| 19/12/2024 | 10 Ham Du Verger | 284 500 € | 133 m² | 2 139 € |
| 18/11/2024 | 27 Rte De Richemont | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 15/10/2024 | 109 Rue Gen De Gaulle | 192 352 € | 110 m² | 1 749 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Des Bourgeons | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 05/08/2024 | 2 Imp Lamartine | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 15/07/2024 | 21 Av De La Closerie | 216 000 € | 101 m² | 2 139 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue De Biarritz | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue St Raphael | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue Du Champ De La Piece | 295 000 € | 126 m² | 2 341 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Boileau | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 24/04/2024 | 35 Ham Des Marches | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |