196 000 €
T5
120 m²
COULONGES SUR L AUTIZE
79160
+13%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
COULONGES SUR L AUTIZE (79160)
Terrain
2 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 440 €
Prix net vendeur
187 560 €
Frais de notaire
+14 691 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 691 €
Capital à emprunter
210 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 32 259 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 71 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
15 840 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COULONGES SUR L AUTIZE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COULONGES SUR L AUTIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 80 Rue De Fontenay | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 27/09/2024 | 26 Rte De Cougou | 78 000 € | 99 m² | 788 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue De La Jarousse | 106 000 € | 110 m² | 964 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue De L Epargne | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 03/07/2024 | 19 Bd De Niort | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 24/04/2024 | 1 Che Des Vallees | 169 990 € | 110 m² | 1 545 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue Gedeon Ouvrard | 130 000 € | 119 m² | 1 092 € |
| 22/12/2023 | 35 Rue Du Commerce | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 18/10/2023 | 10 Rue Du Pont Au Son | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 31/08/2023 | 9b Rte De Magne | 152 000 € | 96 m² | 1 583 € |
| 30/08/2023 | 22 Rue De L Eglise | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 17/07/2023 | 13b Rue Du Commerce | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 12/07/2023 | 20 Rte De Bressuire | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 16/05/2023 | 5 Croix Du Porteau | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 28/04/2023 | 43 Rue De Parthenay | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |