2 165 000 €
T4
108 m²
COURCHEVEL
73120
+45%
vs marché
20 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 165 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
COURCHEVEL (73120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-103 095 €
Prix net vendeur
2 061 905 €
Frais de notaire
+143 248 €
Émoluments
20 246 €
Droits & taxes
121 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 308 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 308 248 €
Capital à emprunter
2 308 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 590 €/mois | 83 606 €/mois | 2 317 560 € | 240 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 252 €/mois | 61 370 €/mois | 2 430 240 € | 352 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 648 €/mois | 44 388 €/mois | 2 636 640 € | 559 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 942 €/mois | 36 188 €/mois | 2 866 080 € | 788 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 344 €/mois | 31 345 €/mois | 3 103 200 € | 1 025 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,66%
14 256 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-12 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COURCHEVEL ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COURCHEVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 717 Rte Des Chenus | 12 000 € | 124 m² | 97 € |
| 06/12/2024 | 685 Rue De Bellecote | 3 300 000 € | 112 m² | 29 464 € |
| 06/12/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 248 666 € | 97 m² | 12 873 € |
| 15/10/2024 | 167 Rue De La Madelon | 1 171 952 € | 90 m² | 13 022 € |
| 03/10/2024 | 167 La Culaz | 1 262 500 € | 90 m² | 14 028 € |
| 26/08/2024 | 1840 Rte Du Belvedere | 1 711 925 € | 93 m² | 18 408 € |
| 02/07/2024 | 265 Rue Emile Allais | 1 700 000 € | 87 m² | 19 540 € |
| 18/06/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 569 000 € | 96 m² | 16 344 € |
| 13/05/2024 | 5263a Chl L'olympique Le Praz | 904 500 € | 86 m² | 10 517 € |
| 07/05/2024 | 1650 Rte Du Belvedere | 7 000 000 € | 110 m² | 63 636 € |
| 28/03/2024 | 63 Rue De L'eglise | 1 777 008 € | 99 m² | 17 950 € |
| 15/02/2024 | 5390 La Tania | 1 450 000 € | 98 m² | 14 796 € |
| 09/06/2023 | 639 Rue Des Grangettes | 1 950 000 € | 86 m² | 22 674 € |