1 955 000 €
T4
94 m²
COURCHEVEL
73120
+51%
vs marché
20 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 955 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
COURCHEVEL (73120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 955 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-93 095 €
Prix net vendeur
1 861 905 €
Frais de notaire
+129 530 €
Émoluments
18 328 €
Droits & taxes
109 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 084 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 084 530 €
Capital à emprunter
2 084 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 916 €/mois | 75 503 €/mois | 2 092 944 € | 216 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 289 €/mois | 55 421 €/mois | 2 194 680 € | 318 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 228 €/mois | 40 085 €/mois | 2 381 040 € | 504 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 784 €/mois | 32 679 €/mois | 2 588 160 € | 712 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 342 €/mois | 28 309 €/mois | 2 802 600 € | 926 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,63%
12 408 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-11 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COURCHEVEL ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COURCHEVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST BON TARENTAISE
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1 675 000 € | 14 440 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 541 Rue Des Grangettes | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 20/12/2024 | 1279 Rte Du Belvedere | 536 500 € | 80 m² | 6 706 € |
| 06/12/2024 | 685 Rue De Bellecote | 3 300 000 € | 112 m² | 29 464 € |
| 06/12/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 248 666 € | 97 m² | 12 873 € |
| 15/11/2024 | 515 Rue De L'ariondaz | 987 700 € | 74 m² | 13 347 € |
| 15/10/2024 | 167 Rue De La Madelon | 1 171 952 € | 90 m² | 13 022 € |
| 03/10/2024 | 167 La Culaz | 1 262 500 € | 90 m² | 14 028 € |
| 25/09/2024 | 226 Rue De Park City | 3 000 000 € | 79 m² | 37 975 € |
| 26/08/2024 | 1840 Rte Du Belvedere | 1 711 925 € | 93 m² | 18 408 € |
| 19/07/2024 | 494 Rte Du Buisson | 340 305 € | 84 m² | 4 051 € |
| 02/07/2024 | 265 Rue Emile Allais | 1 700 000 € | 87 m² | 19 540 € |
| 19/06/2024 | 5103f Rue Des Combes | 371 732 € | 83 m² | 4 479 € |
| 18/06/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 569 000 € | 96 m² | 16 344 € |
| 06/06/2024 | 226 Rue De Park City | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 13/05/2024 | 5263a Chl L'olympique Le Praz | 904 500 € | 86 m² | 10 517 € |