239 000 €
T5
107 m²
COURPALAY
77540
-10%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
COURPALAY (77540)
Terrain
556 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
14 124 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURPALAY ↗ +9.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURPALAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROZAY EN BRIE
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROZAY EN BRIE
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236 500 € | 2 296 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 COURPALAY
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244 000 € | 2 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ROZAY EN BRIE
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245 600 € | 2 432 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROZAY EN BRIE
|
209 000 € | 1 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS FEU AUSSOUX
|
208 000 € | 1 664 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 21 Rue Des Petits Clozeaux | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Des Champs Durand | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 17/01/2025 | 24e Rue Lafayette | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 03/01/2025 | 2b Rue Lafayette | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 12/08/2024 | 5180 Le Pendiart | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 02/08/2024 | 5048 Tilloy | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue De L Yvron | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue Clos De L Ormoy | 266 000 € | 99 m² | 2 687 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Des Sentiers | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Du Chene | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue De Changeard | 309 000 € | 112 m² | 2 759 € |
| 08/01/2024 | 19 Rue De Champrenard | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 20/12/2023 | 19 Rue Des Petits Clozeaux | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 02/10/2023 | 4 Rue Des Marronniers | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 19/05/2023 | 5035 Cordoux | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |