227 500 €
T5
100 m²
COURS DE PILE
24520
-9%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
COURS DE PILE (24520)
Terrain
100 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 833 €
Prix net vendeur
216 667 €
Frais de notaire
+16 687 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 187 €
Capital à emprunter
244 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 245 196 € | 25 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 232 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 200 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, COURS DE PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 LIORAC SUR LOUYRE
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239 740 € | 2 179 € | 110 m² | 5 | Voir |
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214 000 € | 1 783 € | 120 m² | 5 | Voir |
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242 000 € | 2 574 € | 94 m² | 5 | Voir |
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212 000 € | 1 782 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 ST NEXANS
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207 420 € | 1 804 € | 115 m² | 5 | Voir |
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207 420 € | 1 804 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2781 Rte De Coustinet | 357 350 € | 119 m² | 3 003 € |
| 20/03/2025 | 393 Rte De Bazet | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 19/03/2025 | 137 Rte Du Chateau De Pile | 169 000 € | 86 m² | 1 965 € |
| 28/02/2025 | 21 Rte De Bazet | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 25/02/2025 | 495 Rte De Bost | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 25/10/2024 | 3101 Rte De Coustinet | 241 300 € | 117 m² | 2 062 € |
| 15/10/2024 | 346 Rte Des Rivachauds | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 10/10/2024 | 1365 Rte De Bergerac | 76 000 € | 102 m² | 745 € |
| 31/07/2024 | 84 Le Coustinet | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |
| 27/06/2024 | 387 Che Du Chene | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 30/11/2023 | 15 Rte Des Rivachauds | 111 500 € | 90 m² | 1 239 € |
| 11/08/2023 | 1065 Rte De Saint Germain | 168 300 € | 88 m² | 1 913 € |
| 20/07/2023 | 1219 Rte Du Moulin | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 30/06/2023 | 49 Rue Des Gabariers | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 28/06/2023 | 1420 Rte De Coustinet | 215 800 € | 82 m² | 2 632 € |