178 500 €
T4
97 m²
COURVILLE SUR EURE
28190
-5%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
COURVILLE SUR EURE (28190)
Terrain
571 m²
DPE
G
GES
F
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
12 804 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURVILLE SUR EURE ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURVILLE SUR EURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Marcel Cartron | 224 500 € | 108 m² | 2 079 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De L Ecu | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Tronchet | 189 600 € | 84 m² | 2 257 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue De La Croix Badin | 20 000 € | 107 m² | 187 € |
| 10/01/2025 | 5b Rue Saint Nicolas | 85 000 € | 101 m² | 842 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 07/12/2024 | 32 Av J F Kennedy | 192 400 € | 116 m² | 1 659 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Des Perdreaux | 169 900 € | 95 m² | 1 788 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Charles Peguy | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Saint Nicolas | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 22/06/2024 | 15 Rue Marcel Cartron | 213 150 € | 105 m² | 2 030 € |
| 05/04/2024 | 2 Imp Des Jardins D Alsace | 298 000 € | 116 m² | 2 569 € |
| 22/03/2024 | 12 Rue De La Chartiere | 179 000 € | 77 m² | 2 325 € |
| 27/02/2024 | 8d Rue De La Pompe | 147 000 € | 77 m² | 1 909 € |