189 740 €
T3
103 m²
COUZE ET ST FRONT
24150
+11%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 740 €
Maison • 3 pièces • 103 m²
COUZE ET ST FRONT (24150)
Terrain
103 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 171 €
Prix net vendeur
181 569 €
Frais de notaire
+14 279 €
Émoluments
2 217 €
Droits & taxes
10 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 019 €
Capital à emprunter
204 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
13 596 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUZE ET ST FRONT ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUZE ET ST FRONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 610 Av De Cahors | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/02/2025 | 188 All Des Noyers | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 03/01/2025 | 1303 Av De Cahors | 147 400 € | 115 m² | 1 282 € |
| 22/11/2024 | 202 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 08/11/2024 | 439 Av De Cahors | 171 360 € | 85 m² | 2 016 € |
| 31/10/2024 | 747 Av De Cahors | 78 000 € | 102 m² | 765 € |
| 03/10/2024 | 141 Rue Jean De La Salle | 79 450 € | 95 m² | 836 € |
| 17/07/2024 | 32r Le Genevrier | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 31/01/2024 | 101b Combe Valette | 187 000 € | 97 m² | 1 928 € |
| 23/12/2023 | 226b Rue Thomas Fernandez | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 28/08/2023 | 142a Av De Cahors | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 24/03/2023 | 104 Moulin De Bayac | 93 000 € | 113 m² | 823 € |