679 000 €
T5
140 m²
CRANVES SALES
74380
-9%
vs marché
4 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CRANVES SALES (74380) • Cranves-Sales
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 239 €
Prix net vendeur
649 761 €
Frais de notaire
+46 391 €
Émoluments
6 706 €
Droits & taxes
38 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 391 €
Capital à emprunter
725 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 671 €/mois | 26 276 €/mois | 728 364 € | 75 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 364 €/mois | 19 285 €/mois | 763 680 € | 110 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 828 540 € | 175 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 900 720 € | 247 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 975 300 € | 322 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
18 480 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRANVES SALES ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRANVES SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRANVES SALES
|
679 000 € | 4 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRANVES SALES
|
651 000 € | 5 008 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRANVES SALES
|
651 000 € | 5 008 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRANVES SALES
|
649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRANVES SALES
|
649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCINGES
|
649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCINGES
|
649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCINGES
|
649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRANVES SALES
|
649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUCINGES
|
649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUCINGES
|
640 000 € | 4 476 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 CRANVES SALES
|
638 000 € | 4 116 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRANVES SALES
|
638 000 € | 4 116 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRANVES SALES
|
638 000 € | 4 116 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARTHAZ PONT NOTRE DAME
|
638 000 € | 3 988 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 478 Rte Des Esseims | 695 000 € | 141 m² | 4 929 € |
| 18/12/2024 | 93 Che De La Mouille | 624 000 € | 121 m² | 5 157 € |
| 11/10/2024 | 6 Lot Les Rullets | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |
| 12/09/2024 | 155 Che Des Moranches | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 05/09/2024 | 680 Rte De Chez Cottet | 659 180 € | 124 m² | 5 316 € |
| 09/08/2024 | 17 Che Des Contamines | 475 000 € | 122 m² | 3 893 € |
| 08/08/2024 | 234 Rte De Rosses | 487 050 € | 115 m² | 4 235 € |
| 17/06/2024 | 162 Imp De La Charniaz | 600 000 € | 143 m² | 4 196 € |
| 12/06/2024 | 209 Che Des Aubepines | 716 000 € | 137 m² | 5 226 € |
| 11/06/2024 | 486 Rte De La Chandouze | 500 100 € | 124 m² | 4 033 € |
| 27/05/2024 | 84 Che Des Rullets | 509 340 € | 119 m² | 4 280 € |
| 15/05/2024 | 46 Imp De Belosses | 740 000 € | 134 m² | 5 522 € |
| 07/05/2024 | 1262 Rte De Lossy | 687 000 € | 154 m² | 4 461 € |
| 11/04/2024 | 206 Imp De Belosses | 450 000 € | 122 m² | 3 689 € |
| 08/04/2024 | 788 Rte De La Nussance | 680 000 € | 114 m² | 5 965 € |