135 824 €
T4
82 m²
CRAVANT LES COTEAUX
37500
+4%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 824 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CRAVANT LES COTEAUX (37500)
Terrain
863 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 468 €
Prix net vendeur
129 356 €
Frais de notaire
+10 698 €
Émoluments
1 716 €
Droits & taxes
7 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 522 €
Capital à emprunter
146 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 147 084 € | 15 215 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 181 920 € | 50 051 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
10 824 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX
1 710-1 860€
37j
1 850-2 000€
36j
2 173-2 323€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CRAVANT LES COTEAUX
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T4 CHINON
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136 000 € | 1 402 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCAY
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136 147 € | 1 768 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 CHINON
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133 900 € | 1 674 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CHINON
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133 900 € | 1 674 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCAY
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133 447 € | 1 756 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCAY
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138 684 € | 1 691 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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139 147 € | 1 807 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SEUILLY
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139 750 € | 1 456 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SEUILLY
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T4 MARCAY
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131 684 € | 1 606 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 CHINON
|
140 000 € | 1 429 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 THIZAY
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140 447 € | 1 848 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
140 935 € | 1 719 € | 82 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Vignes | 176 500 € | 93 m² | 1 898 € |
| 20/02/2024 | 3 Rte De L'ile Bouchard | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Coteau Du Vieux Bourg | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 29/09/2023 | 23 Rte De L'ile Bouchard | 145 200 € | 80 m² | 1 815 € |
| 18/08/2023 | 5 Rue De Netiveau | 129 000 € | 81 m² | 1 593 € |