165 425 €
T5
106 m²
CRAVANT LES COTEAUX
37500
-38%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 425 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CRAVANT LES COTEAUX (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 425 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 124 €
Prix net vendeur
158 301 €
Frais de notaire
+12 683 €
Émoluments
1 994 €
Droits & taxes
9 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 108 €
Capital à emprunter
178 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 178 836 € | 18 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 263 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
13 992 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAVANT LES COTEAUX ↘ -2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAVANT LES COTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARCAY
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167 549 € | 1 692 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
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T5 THIZAY
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T5 CHINON
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161 000 € | 1 464 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MARCAY
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T6 MARCAY
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T5 SEUILLY
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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Semellerie | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Vignes | 176 500 € | 93 m² | 1 898 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Du Panorama | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 26/12/2023 | 56 Rte De Chinon | 285 500 € | 106 m² | 2 693 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Coteau Du Vieux Bourg | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |