272 532 €
T4
117 m²
CRAVANT LES COTEAUX
37500
+46%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 532 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
CRAVANT LES COTEAUX (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 532 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 736 €
Prix net vendeur
260 796 €
Frais de notaire
+19 713 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 245 €
Capital à emprunter
292 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 293 412 € | 30 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 44 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 70 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 99 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 444 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX
1 710-1 860€
37j
1 850-2 000€
36j
2 173-2 323€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA ROCHE CLERMAULT
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270 461 € | 2 097 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUILLY
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T5 LIGRE
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276 461 € | 2 143 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCAY
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268 532 € | 2 295 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 THIZAY
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267 914 € | 2 110 € | 127 m² | 5 | Voir |
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278 000 € | 2 224 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BENOIT LA FORET
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267 000 € | 2 171 € | 123 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
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264 967 € | 1 827 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGRE
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262 967 € | 1 814 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T4 LIGRE
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282 532 € | 2 415 € | 117 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Semellerie | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Vignes | 176 500 € | 93 m² | 1 898 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Du Panorama | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Du Coteau De Malvault | 341 232 € | 140 m² | 2 437 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Du Panorama | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 26/12/2023 | 56 Rte De Chinon | 285 500 € | 106 m² | 2 693 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Des Vignes | 188 000 € | 130 m² | 1 446 € |