172 822 €
T4
88 m²
CRAVANT LES COTEAUX
37500
+23%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 822 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CRAVANT LES COTEAUX (37500)
Terrain
863 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 822 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 230 €
Prix net vendeur
164 592 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 936 €
Capital à emprunter
185 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 378 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
11 616 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX
1 710-1 860€
37j
1 850-2 000€
36j
2 173-2 323€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CRAVANT LES COTEAUX
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T5 CHINON
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T5 CHINON
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T4 CHINON
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T5 LA ROCHE CLERMAULT
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175 549 € | 1 773 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCAY
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170 009 € | 1 790 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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169 060 € | 1 858 € | 91 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Semellerie | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Vignes | 176 500 € | 93 m² | 1 898 € |
| 20/02/2024 | 3 Rte De L'ile Bouchard | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 26/12/2023 | 56 Rte De Chinon | 285 500 € | 106 m² | 2 693 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Coteau Du Vieux Bourg | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 29/09/2023 | 23 Rte De L'ile Bouchard | 145 200 € | 80 m² | 1 815 € |
| 18/08/2023 | 5 Rue De Netiveau | 129 000 € | 81 m² | 1 593 € |