169 060 €
T4
91 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE
37500
+7%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 060 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 050 €
Prix net vendeur
161 010 €
Frais de notaire
+12 869 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 929 €
Capital à emprunter
181 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 784 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
12 012 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR VIENNE ↗ +58.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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169 060 € | 1 858 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCAY
|
170 060 € | 1 869 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
170 253 € | 1 957 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
170 425 € | 1 608 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIGRE
|
170 490 € | 2 006 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
167 549 € | 1 692 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
167 549 € | 1 692 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 SEUILLY
|
167 410 € | 1 860 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUILLY
|
167 410 € | 1 860 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENOIT LA FORET
|
167 050 € | 1 856 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERE
|
166 710 € | 1 873 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
172 009 € | 1 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
172 090 € | 1 579 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
165 853 € | 1 692 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
165 612 € | 1 673 € | 99 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 9 Coteau De La Chaussee | 187 000 € | 73 m² | 2 562 € |
| 19/09/2024 | 11 Rte De L Eglise | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 27/08/2024 | 36 Vallee Des Grottes | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 28/03/2024 | 3b Coteau De La Chaussee | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 23/02/2024 | 21b La Vallee Des Veaux | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 23/02/2024 | 1 Coteau De La Chaussee | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 21/08/2023 | 58 La Chaussee | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/07/2023 | 6 Vallee Des Grottes | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |