204 490 €
T4
85 m²
CRAVANT
45190
+32%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 490 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CRAVANT (45190)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 738 €
Prix net vendeur
194 752 €
Frais de notaire
+15 183 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 673 €
Capital à emprunter
219 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 74 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 220 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANT ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CRAVANT
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T5 TAVERS
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204 592 € | 2 465 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERS
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204 592 € | 2 465 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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T4 BEAUGENCY
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T5 BEAUGENCY
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203 377 € | 2 542 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 TAVERS
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203 000 € | 2 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSAS
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T4 CRAVANT
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201 060 € | 2 209 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAVANT
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T4 VILLORCEAU
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208 000 € | 2 019 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLORCEAU
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T4 VILLORCEAU
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T4 VILLORCEAU
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 5 Laie | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 08/10/2024 | 7 Imp Des Peupliers | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Des Roses | 111 000 € | 67 m² | 1 657 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue De Montargis | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |
| 02/09/2023 | 4 Imp Des Peupliers | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 28/07/2023 | 22 Rue Du Bourg Neuf | 135 500 € | 69 m² | 1 964 € |
| 17/06/2023 | 6ter Le Grand Rilly | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 20/05/2023 | 3 Imp Des Peupliers | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 30/03/2023 | 24 Le Petit Rilly | 226 415 € | 85 m² | 2 664 € |