201 060 €
T4
91 m²
CRAVANT
45190
+21%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 060 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CRAVANT (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 574 €
Prix net vendeur
191 486 €
Frais de notaire
+14 959 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 019 €
Capital à emprunter
216 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 216 888 € | 22 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 32 983 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 52 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 268 320 € | 73 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 95 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
12 012 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANT ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAUGENCY
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203 000 € | 2 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 TAVERS
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198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 5 | Voir |
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198 000 € | 2 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSAS
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197 800 € | 2 198 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSAS
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197 800 € | 2 198 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAVANT
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204 490 € | 2 406 € | 85 m² | 4 | Voir |
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204 490 € | 2 406 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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205 000 € | 2 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 5 Laie | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 08/10/2024 | 7 Imp Des Peupliers | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue De Montargis | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |
| 02/09/2023 | 4 Imp Des Peupliers | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 17/06/2023 | 6ter Le Grand Rilly | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 20/05/2023 | 3 Imp Des Peupliers | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 30/03/2023 | 24 Le Petit Rilly | 226 415 € | 85 m² | 2 664 € |