339 500 €
T5
155 m²
CREISSAN
34370
+4%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 500 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
CREISSAN (34370)
Terrain
600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 058 €
Prix net vendeur
326 442 €
Frais de notaire
+24 216 €
Émoluments
3 606 €
Droits & taxes
19 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 716 €
Capital à emprunter
363 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 37 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 382 920 € | 55 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 415 440 € | 88 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 124 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
20 460 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREISSAN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MAUREILHAN
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T5 MARAUSSAN
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T5 MARAUSSAN
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T6 CAZOULS LES BEZIERS
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365 000 € | 2 028 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CAZOULS LES BEZIERS
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T7 CAZOULS LES BEZIERS
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T7 CAZOULS LES BEZIERS
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295 000 € | 1 639 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 CAZOULS LES BEZIERS
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1 Imp Des Pins | 266 200 € | 149 m² | 1 787 € |
| 04/09/2024 | 1 Che De La Gourgue | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 06/08/2024 | 21 Bd Du Ruisseau | 84 000 € | 174 m² | 483 € |
| 27/05/2024 | 53 Av De Beziers | 181 620 € | 140 m² | 1 297 € |
| 22/12/2023 | 5252 Saint Just | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 26/05/2023 | 6 Che Du Moulin D'abram | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |