48 800 €
T4
71 m²
CRESSAT
23140
-26%
vs marché
687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 800 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
CRESSAT (23140)
Terrain
150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 324 €
Prix net vendeur
46 476 €
Frais de notaire
+4 971 €
Émoluments
879 €
Droits & taxes
2 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 771 €
Capital à emprunter
53 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 54 012 € | 5 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 56 640 € | 8 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 61 380 € | 12 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 66 720 € | 18 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 241 €/mois | 730 €/mois | 72 300 € | 23 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,20%
9 372 €/an
Rendement net
12,04%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CRESSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 9 Gouges | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 23/05/2024 | 5241 Les Mazeires | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 28/12/2023 | 14 Le Theil | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 17/10/2023 | 5 Pl De L Eglise | 30 900 € | 80 m² | 386 € |
| 22/09/2023 | 4 Batacourat | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 25/08/2023 | 2 Les Poiriers | 47 000 € | 64 m² | 734 € |
| 20/07/2023 | 2 Rte De La Gare | 22 000 € | 58 m² | 379 € |
| 15/06/2023 | 3 Pl De L Eglise | 25 000 € | 68 m² | 368 € |
| 15/06/2023 | 6 Epy | 85 500 € | 89 m² | 961 € |
| 19/04/2023 | 1 La Gare | 82 000 € | 90 m² | 911 € |