317 700 €
T4
108 m²
CREYS MEPIEU
38510
+31%
vs marché
2 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 700 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CREYS MEPIEU (38510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 681 €
Prix net vendeur
304 019 €
Frais de notaire
+22 678 €
Émoluments
3 391 €
Droits & taxes
17 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 378 €
Capital à emprunter
340 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 341 796 € | 35 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 51 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
14 256 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, CREYS MEPIEU ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5447 Imp De La Belette | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 23/12/2024 | 5635 Rue Du Lavoir | 145 992 € | 100 m² | 1 460 € |
| 19/11/2024 | 5272 Rue De Barjus | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 19/09/2024 | 160 Rue Du Penelon | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 09/08/2024 | 5101 Mte De La Ville | 248 000 € | 90 m² | 2 756 € |
| 28/05/2024 | 58 Rue Du Courray | 205 600 € | 91 m² | 2 259 € |
| 16/02/2024 | 276 Rue Du Penelon | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 09/02/2024 | 5634 Mte De La Croix Rousse | 227 000 € | 104 m² | 2 183 € |
| 09/01/2024 | 5549 Che De Barral | 255 065 € | 100 m² | 2 551 € |
| 10/11/2023 | 5121 Rte Des Fours | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 27/07/2023 | 120b Rte De Mollard Viret | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |