195 000 €
T3
70 m²
CROSNE
91560
+2%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CROSNE (91560)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 240 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROSNE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CROSNE
|
195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 CROSNE
|
195 000 € | 2 241 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
198 000 € | 2 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
198 000 € | 2 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 CROSNE
|
199 900 € | 2 596 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSNE
|
190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSNE
|
175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSNE
|
175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSNE
|
175 000 € | 2 465 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSNE
|
175 000 € | 2 465 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
174 900 € | 2 572 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
174 900 € | 2 572 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
174 900 € | 2 572 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 CROSNE
|
170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 10 Rue Pascal | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue De Quevaucamps | 149 000 € | 59 m² | 2 525 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 22/01/2025 | 51 Rue Du Chateau Gaillard | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 13/01/2025 | 6 All Lucien Coupaye | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Pascal | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Charles Gounod | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 07/10/2024 | 1 Sq De La Paix | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 27/09/2024 | 35 Rue Boileau | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 20/09/2024 | 49 Av Jean Jaures | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 11/09/2024 | 16 Av Jean Jaures | 150 500 € | 52 m² | 2 894 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Boileau | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 04/09/2024 | 5 All De La Buchette | 144 000 € | 59 m² | 2 441 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue De Quevaucamps | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 21/08/2024 | 53 Av Jean Jaures | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |