225 000 €

T4 81 m²

CROZES HERMITAGE 26600

+12% vs marché

2 778 €/m²

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225 000 €

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Maison • 4 pièces • 81 m²

CROZES HERMITAGE (26600)

Terrain 254 m²

Construction 2000

Terrasse Jardin Garage

DPE C 156 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison 3 chambres avec garage – Crozes-HermitageDécouvrez cette magnifique maison traditionnelle de 81,50 m² habitables, construite en 2000, offrant un cadre de vie idéal pour les ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 887 €/mois	8 748 €/mois	242 508 €	25 138 €	3,15%
10 ans	2 119 €/mois	6 421 €/mois	254 280 €	36 910 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 570 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 630 €	3,40%
25 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	324 600 €	107 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,75%

10 692 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, CROZES HERMITAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CROZES HERMITAGE ↘ -18.1% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CROZES HERMITAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/02/2025	40e All De Terrasses De L'hermitag	248 000 €	84 m²	2 952 €
24/09/2024	30 Imp Des Sarmentines	210 000 €	81 m²	2 593 €
27/06/2024	375 Rte Des Grandes Pierrelles	365 000 €	66 m²	5 530 €
29/05/2024	40a All De Terrasses De L'hermitag	218 500 €	85 m²	2 571 €
20/10/2023	40h Le Village	260 000 €	100 m²	2 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).